《房屋产权所有证》由房产管理部门（有的地方把房管部门设在国土局，要先取得土地使用权土地申请表和房产证有区别，你要先有地。个人建房的程序一般如下。土地申请表申请的是土地使用权，房产证是对所建房屋的产权确认，房屋建成了才确定产权，即办理房产证，才能有房产权，也就是说，然后再建房，但也有关联，有的地方设在住建局：首先你要取得《选址意见书》然后取得《用地规划许可证》，取得《用地规划许可证》后填写土地申请表，取得土地使用权后还要办理《建筑规划许可证》，上述手续办齐后就可以动工建设了，房屋建成后就可以申请办理《房屋产权所有证》。《选址意见书》、《用地规划许可证》由规划和建设部门负责审批，《土地使用证》由国土资源局负责审核，报县政府审批
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土地确权后是否还能建房，要看是否符合建房条件。土地确认后，如果满足乡土地利用总体规划和村庄规划，符合建房条件，尽量使用村内原有宅基地和闲置土地，经有关机关批准后即可建房。
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