和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同，它本质上是一种预约，而非本约，即你和开放商之间有订立商品房买卖合同的一种意向，是一种订约行为，不是买卖行为，即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议，它同商品房预售合同不一样，预售合同对买卖合同内同作了详细的规定，且交过部分购房款，视为实体合同，经房管部门登记备案后，产生了法律效力，开放商不能再将其卖给他人，如果开放商一房二卖，就可以起诉要求继续履行赔偿损失或要求解除合同并要求违约赔偿。在商品房交易中，本约即正式的商品房买卖合同，而房屋预订协议书则是约定订立正式的商品房买卖合同的预约合同。两者在法律上也具有不同的性质和效力，商品房买卖合同在房屋预订协议书成立时尚未成立，而房屋预订协议书的订立后，当事人也仅仅负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务，对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定。因此，商品房预订协议书并非商品房买卖合同本身，而是一种独立的合同，对买卖双方而言不具有商品房买卖合同的约束力，其性质属于预约合同。最高人民法院在对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解说中也明确了这一点。泰州房屋买卖合同纠纷怎么解决，只能要求开放商双倍返还定金，开放商说你当时知道这种情况，他要对他的主张负举证责任，证明已经明确告知你房屋还有他人预定的情况，如果不能，就只能承担返还定金的责任了。
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出卖人将商品房一卖一抵或者一房二卖时，买受人可以请求解除合同。 同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
买卖二手房凭购房合同是可以交易的，但还需要有证明房产归属和无权利负担的证明材料。因为法律规定了不得转让房地产的情形，如下：以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。
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