国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
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设立股份有限公司的条件有： 1、发起人在二人以上二百人以下； 2、股份发行、筹办事项符合法律规定； 3、发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过； 4、有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额； 5、有公司住所、名称、组织机构。
公司设立条件有： 1、有符合法律规定的股东人数； 2、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额； 3、有依法由股东共同制订的公司章程； 4、有公司住所、名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构。
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