国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
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设立公司的条件是：发起人2人以上200人以下；符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或募集的实收股本总额；股份发行和筹备符合法律规定；有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；有公司住所；制定公司章程，以募集方式设立的，经成立大会批准。
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