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更换物业服务企业的条件有： 1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。 2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。
首先注册物业管理公司分为三个资质，分为一级资质，二级资质和三级资质，最低的三级资质注册资本需要在50万元以上，并且物业管理的专业人员和工程、管理、经济等相关的人员专职管理和技术人员都不能少于10个人，并且中级以上的职称的人员不能少于5个人，而关于工程的，财务的负责人必须是中级以上的职称。注册物业管理公司的流程： 1、取多个物业管理公司名称，保证审核通过。 2、准备注册物业管理公司的资料包括注册资本，注册地址，经营范围的参考：物业管理；电气设备维修；房屋维修；绿化养护；保洁服务等，股东法人监事等身份资料以及相关的注册资料。 3、提交资料，审核通过获得物业管理公司的营业执照。然后到指定的刻章地点刻章，分别可刻财务章，法人章和公章。 4、银行开对公账户，办理税务登记等。需要注意的是，物业资质是比较难办理的，并且也花时间比较长，所以在注册物业管理公司时，也要做好提前规划，最好选择专业的代办公司帮忙。
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