１、贷款年限不同 新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。 新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。 ２、首付款及贷款额度不同 新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的７成或８成。 二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。 二手房可贷款额度＝评估价－评估价＊首付比例 二手房净首付款＝成交价－可贷款额度
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对于二手房，一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
二手房贷款的首付比例和一手房是一样的，具体说明如下： 1、商业贷款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之 30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。 2、公积金贷款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之 50，三套房不允许贷款。
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