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二手房的税费有哪些?

2023-03-16 21:39:49
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河南在线咨询顾问团

2023-03-16 回复

专业分析:

二手房税费有哪些呢 1、营业税 据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税 税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。 3、契税 如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。 4、其他费用 手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米,买方支付。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

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广东律参律师事务所

根据我国契税法的有关规定,转移房屋权属应当交纳契税,其税率为百分之三至百分之五,省、自治区、直辖市人民政府可以在该税率幅度内提出具体适用税率。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、测绘费1.36元/平方,买方。 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年的仅有住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。

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