二手房的税费有哪些

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• 问买二手房要交哪些税费，买二手房需要交的税费有哪些
  

  手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=

• 问二手房的交易税费有哪些？
  

  （一）折叠契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍。 （二）折叠城建税：营业税的７％费附加税，营业税的３％。 （三）折叠土地出让金：成本价：城八区内：15.6元／平米、城八区外：12.9元／平米，经转商：10％，按经管理３％（按成交价） （四）折叠交易手续费：３元／平方米×建筑面积 （五）折叠合同印花税：房屋成交总额×0.05％ （六）折叠营业税 （七）二手房交易税费：非普通住宅２年内：房屋成交总额×5.55％，2年或2年以上：差额×5.55％。 （八）个人所得税： （九）买卖合同公证费 （十）折叠工本费：80元，共有权证：20元

• 问二手房所需的税费有哪些
  

  二手房销售税包括契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、所有权登记费、取证费。此外，还有城市维护建设税、教育费附加等。

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