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农村自建房离婚房产怎么分

2022-11-24 18:17:31
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广西在线咨询顾问团

2022-11-24 回复

专业分析:

农村实行集体所有制,土地归集体所有,集体组织再把住房用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员内部转让,不能对外转让。在农村,有的地方对自建房屋颁发产权证,有的不颁发产权证,仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明,这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确,对自建房产权的认定也不能一概而论,要具体问题具体分析。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。具体案件的处理方式,可区分以下几种情况: 1.对于一方婚前建造,婚后夫姿双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。2,父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的夫妻共同财产,主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。3丨对丁-婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋,如果是以一方父母名义取得批准用地的,一般视为该方的家庭财产,离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。4对于父母在子女婚前建造的房屋,除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有,或承认有子女夫妻的房产份额存在,否则,子女的配偶无权分得房产。

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章法律师

广东律参律师事务所

离婚时夫妻双方可通过协议分割的方式分割农村自建房,如果是属于一方的婚前已经建好了的房屋或者是一方父母拥有该房屋所有权的自建房,离婚时不能分;如果协议不成的,由人民法院根据实际情况判决。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

离婚后,农村自建房的分割跟是否取得房屋所有权有关。如果该自建房还没有取得所有权,或还没有取得完全所有权。那么在离婚时,双方对还没取得所有权,或还没取得完全所有权,争议且协商不成的,法院也不方便判房屋所有权的归属,要按实际情况和当事人的使用情况判决。

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