农村自建房离婚房产怎么分割？-法师兄

农村离婚房屋分割的具体方法如下：（1）婚前一方建造的房屋。对于一方婚前建造的房屋，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方。（2）婚前一方建造，建造房屋所欠债务由夫妻婚后共同财产偿还。这种房子不能视为夫妻共同财产，因为一方婚前收入不是婚后共同收入，只能判给婚前所属一方。但由于建房所欠债务用婚后共同财产返还，得到房屋的一方应向另一方补偿房价的一半（如果建房的一部分债务由婚后共同财产偿还，得到房屋的一方应向另一方补偿）。（3）双方结婚登记后，一方家庭为子女结婚而建造的房屋，婚后由夫妻共同居住。这种房子被视为父母赠与夫妻双方的财产。如果分割时没有特殊情况，双方将房屋平分。（4）婚前男女双方家庭共同出资的。房子属于夫妻共同所有。也就是说，夫妻双方前，双方家庭共同出资建造房屋，建造房屋的目的是为了男女结婚后共同居住和使用；男女双方结婚后，房子确实是夫妻双方居住使用的。这样的房子视为夫妻双方家庭赠与夫妻双方财产，属于夫妻共有房屋。离婚分割时，一般是平等分割。（5）婚前已存在的家庭共同财产或原父母的财产，婚后未明确给予夫妻双方。结婚后，男女双方与其他家庭成员共同生活，无分家分产；婚前存在的家庭共同财产或原一方父母的财产婚后未明确给予夫妻双方的，属于一方及其他家庭成员的共同财产，不能作为夫妻共同财产分割。（6）婚姻关系存续期间，家庭建设或购买并供全体家庭成员共同居住的。婚后，家庭为全体家庭成员建造或购买的房屋；应确定夫妻财产的相应份额，属于夫妻财产的部分可以分割。通常的做法是确认每个家庭成员应该获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

答

首先要明确农村自建房屋的产权，而对于农村自建房的产权问题，具有以下几种情况： 1、婚前建造的房屋对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同使用居住的...

答

农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住房用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员内部转让，不能对外转让。在农村，有的地方对自建房屋颁发产权证，有的不颁发产权证，仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明，这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，对自建房产权的认定也不能一概而论，要具体问题具体分析。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。具体案件的处理方式，可区分以下几种情况： 1.对于一方婚前建造，婚后夫姿双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。2，父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。3丨对丁-婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。4对于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有，或承认有子女夫妻的房产份额存在，否则，子女的配偶无权分得房产。

现在社会，离婚的情况越来越严重，不论农村还是城市，在农村，农村的房子都是自建房，虽然是自建房，但是也是属于夫妻的共同财产，也是需要夫妻双方平均分配的。不管这个自建房的房屋产权上写的是谁的名字，这个自建房都属于夫妻的共同财产，是受国家的法律保护的。在夫妻双方离婚时，如果夫妻双方对自建房的分配没有任何的争执，没有任何的疑意的情况下，夫妻双方就可以由协议去分割财产。如果夫妻双方无法再自建房上面协商明白，因此发生争执的情况下，就要去人民法院起诉，让人民法院去处理。人民法院的处理办法是按照国家的法律规定办理，具体办理规则如下：1.如果当事人双方同意对这个自建房的所有权进行竞价的情况下，就可以由法院进行竞价，然后价高者得。2.如果持有这个自建房的所有权的人，想要出卖这个自建房，就可以由评价机构对这个自建房进行评估，然后这个自建房出卖后，应当给另一半应得的补偿。3.如果这个自建房双方都没有房屋的所有权的，那么就由当事人向法院提出申请，将这个自建房进行拍卖，然后根据拍卖的价钱，双方当事人进行平均分割。因此，农村的自建房没有房屋的所有权也是受国家法律保护的，并且农村的自建房是算作夫妻共同财产的，在夫妻双方离婚时，是要平均分配的。