如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验,如果确属主体结构质量不合格,开发商应当办理退房手续,返还购房款,并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外,如因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
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房子没有房产证不是业主。业主是指住宅物业的产权人,其拥有使用权、所有权,不过不具备土地的所有权,同时业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织;另外物业与建筑上讲的业主本质上是一致的,都是指物业(产权)所有者,所以房子没有房产证不是业主。
租的房子有问题该采取下列办法予以解决: 1、承租人可以与出租人协商处理; 2、如果是一般的瑕疵问题,出租人应当履行相应的维修义务; 3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的(例如,租赁物权属有争议),承租人可以解除合同。
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