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若必须自行维修,应当先行固定证据,依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》你可以向开发商主张权利要求赔偿。 ...
您房屋的情况属于房屋质量问题。根据我国《建筑法》及相关法律的规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的:1、对开发商交付的房屋不属于...
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(一)找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。 (二)因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。 (三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述,我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题,不知道该如何投诉,如何解决,往往是一出现问题就找物业,而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门,使问题拖而不决。在这里提醒购房者,出现房屋质量问题先找开发商协商,弄清楚问题的性质,再来选择不同的处理方式,必要时可以请律师协助解决,以便更好地维护自己的权益。
a.呵呵,开发商真会折腾。对房子的正常使用功能在目前的状态下,会形成较大的障碍。 b.建议查实清楚,通常条件下,这种分离的情况是十分罕见的。正常条件下,该项目楼盘整体上不应通过竣工验收,也不应通过规划等。或者你的房子是项目楼盘中的个例或者个例之一。 c.最大的风险是,你欲购买的这套房子并不符合现行法律框架及其规定。比如,它在法律上的状态其实是一种建章建筑的可能性较高。
你们可以协商解决,协商不成,你可以向法院起诉要求开发商按照合同继续履行或赔偿失承担违约责任,因为时效一般为2年,超过了时效法律上便不支持了,便丧失了胜诉权.
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