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离婚时房产增值部分怎么处理,由实际情况决定。如果是一方用个人资产购买的,那离婚时,房子增值部分不用分割。如果用夫妻共同财产买的房,那离婚时房屋增值部分按共同财产进行分割,就不用单独列出分割了。如果是以个人资产购买,夫妻共同还贷的,那双方共同还贷的款项和财产增值部分,以照顾子女和女方权益原则分割。
房产增值部分在离婚时的处理方法:若房子是夫妻共同财产,则增值部分属于夫妻投资的收益,应依法认定为是夫妻共同财产,离婚时双方协议分割,协议不成的,法院判决;如果房子是夫妻一方的个人财产,且房产是自然增值的,那么该增值部分为夫妻个人的财产,离婚时依法不予分割,仍归个人所有。
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