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农村村民房屋买卖是哪条法律规定的

2022-04-09 15:26:57
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河南在线咨询顾问团

2022-04-09 回复

专业分析:

土地管理法》第62条就规定了农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。土地管理法并没有对同一村的村民进行房屋买卖作出禁止性规定,其效力应当得到肯定。

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章法律师

广东律参律师事务所

农村房屋买卖规定农村房屋买卖是合法的。卖方和买受人是同一村,买卖是合法的,买受人与卖方不是同一村的,后将户口迁入该村。由于买受人具有同一村村民的资格,属于同一集体经济组织的成员,买卖也应视为合法。

章法律师

广东律参律师事务所

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

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