成都康律师答：根据国家规定，住宅用的国有土地使用权一般是70年，开发商“取得”20年国有土地使用权是不符合常规的；房地产买卖合同应当使用标准文本，并到房地产管理局备案，如果有超出合同范围的其他约定，可能存在开发商规避法律或对购房者形成陷阱的情形，购房者应当特别小心；根据目前房屋开发实践，还没有开发商将“土地出让金”单列要求购房者承担的先例，其中可能有欺诈行为，建议你小心谨慎；房屋专项维修基金应当交纳，成都市的标准为：开发商按每平方米建筑面积成本价的（电梯3.5%；无电梯3%）缴纳、购房者按（电梯2.5%；无电梯2%）缴纳，两项基金应当缴存入房管局指定的监管账户。//如果开发商存在一些违规操作则可能造成不合理的损害，考虑解除合同的可能性。
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由开发商来缴纳。土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，开发商在取得该项土地时向国家支付的款项。其在该地块开发销售并取得收益，购房者支付的房款已包含了土地成本。
当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。 2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。 3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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