限购其实没有那么复杂1，上海户籍，以家庭为单位超过三套就不能再买。单身如果和父母共有一套，可再购买一套。如果和父母共有两套，结婚也可以再购买一套。当然，在知乎这样的平台，有些行业内的东西我不太方便透露，不想节外生枝。2，非沪籍单身人士，如果是人才引进的，学校有给你公共户口的，单身可直接购买一套。(学校或公司给你户口等于你也是上海人)如果在上海工作的，需要提供在上海工作两年的社保或税单证明(社保是三年内累计两年)，还有结婚证。可以购买一套。长期居住证满三年就能买房的政策，是关于房产税的，和限购不挂钩的。限贷政策1，上海人名下无房无贷可贷首套,首付三成,贷七成,基准利率4.9%。如有一房或1贷,算二套,首付四成,贷六成。2、外地人在上海只能买一套住宅,但是外地人在外地的贷款记录势必会影响其在上海贷款买房,外地人在外地有两套及两套以上就不能在上海贷了。需要有在上海两年以内累计一年的缴金记录或者税单。能贷多少，是银行决定的，房产公司会选择最适合你的银行做贷款。影响贷款额度的关键，是你的信用记录，你的收入证明加上银行流水。因为银行做贷款就是生意，银行也需要很多人去贷款的，所以很多细节不会固定一成不变，而是靠谈判出来的。比如有的人可以拿自己的公司，房产做抵押，有人在比较好的事业单位，只要有谈判的资本，银行都会考虑的。还有，网上的信息实在太杂，哪怕就我所说，也只是代表徐汇区当前政策而已，上海的贷款政策和限购政策一直在调整，就像利率都已经升降好几次了。建议如果买房，请到要买房当地的房地交易中心或者大一点的房产中介去问比较好。
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本地户籍单身人士的限购情况有三种： 1、名下有房的，限购; 2、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套(含两套)，可以买一套住房; 3、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套(含3套)，限购本地户籍非单身。 非单身情况就有些复杂了，因为不仅要考虑自己的情况，还要考虑另一半的情况，所以要分为两大类来分析： 一、夫妻双方都是上海户籍。 1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。 2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。 3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。 4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。 5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。 二、夫妻双方只有一方是上海户籍： 1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明; 2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
1.从威海的环境、经济优势分析，目前威海房子“性价比”很高。房价稳定主要在于威海购房人群少，刚性需求的外来人员不会出现抢房现象。限购令“限”的是炒房人，威海主要的购房人群是首次置房和改善型住房人群，因此，限购令不会对房价有大影响，想来威海居住的外地人不会因为此政策停止购房脚步。 2.总体来说，目前威海房地产行业遵从市场规律，尚未形成“房地产过热”现象或出现“房地产泡沫”，房产市场发展比较平稳。威海房价“水分不大”，济青两市的限购对威海房产市场更是一个契机，因此，房价下降空间不是很大。 3.但威海有自己的特殊性，旧村改造后，本土老百姓拥有数套房子，外地人买房没有出现过热的现象，威海房价大幅上涨的可能性也很小。希望可以帮助到你。
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