1、如果房产被认定为
夫妻共同财产,那么无论房产升值还是贬值,在分割房产时都应当以离婚的时候房屋的价值为依据。如果房产是一方婚前全款购买,则属于该方个人财产,离婚的时候归产权人个人所有。
2、对于一方婚前付首付,婚后夫妻共同还贷的房产。我国
夫妻一方婚前签订
不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,
不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。