对于购房合同没备案怎么办的具体情况,以下为详情解答,在交易双方没有在合同中,对合同生效作出条件约定的,购房合同没有备案,同样具有合同效力,即法定的约束力。在交易务实中,由于开发商的原因,常会出现
商品房买卖合同未依法登记备案情况,买受人以此为主要理由而
主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类
合同的效力问题尤显重要,这对于帮助普通购房者理性、正确维权十分关键。
其实,与未取得
预售许可证签订的合同的效力分析方法相似,行政管理性法规调整和规范的仅是开发商的合同登记备案行为,而无权约束合同本身,判断合同的效力属性问题,必须由民事法律、法规规定。