二手房违约责任如何认定？

更新时间：2022.10.17

违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件： 1.有违约行为; 2.有损害事实; 3.违约行为和损害事实之间存在因果关系; 4.无免责事由。二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项： 1.房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。 2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。 3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。 4.买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

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