二手房交易税费优惠政策,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
(一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
2.买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳。
3.以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上。
(2)买方不是首次购房。
(3)车库。
(4)
非普通住宅(商业用房)。
(二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产
免征营业税。
2.房产证不满2年,按照
5.55%
缴纳营业税。
3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%。
4.商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%。