房屋买卖是一种
民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定
签订的合同才能具
有法律效力；不然的话，属于无效合同；至于买卖房屋的
合同是否有效吗可以先了解无效的
房屋买卖合同包括如下类型；
1、包括：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；
2、违反国家和社会公共利益的；以合法事实掩盖非法目的的；
3、出卖人剥夺了共有人和承租人的
优先购买权的；
4、享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，
违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等；
5、违反法律法规的其他情形。
《中华人民共和国民法典》：
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》：
第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有
法律约束力。
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