通常认为，
商品房认购书是以“诚信谈判直至签订
商品房买卖合同”为标的的预约合同。《民法典》第四百七十条所列举的八大条款中，主体、标的和数量是不可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的合同成立的“绝对必备条款”。商品房认购书通常具备上述三个条款，同时，只要没有违反法律、行政法规的其他内容，商品房认购书应当具
有法律效力。商品房认购书是商品房买卖双方在签订
商品房预售合同或商品房现
房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书常见于
商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。认购书内容一般包括：买卖双方当事人的基本情况，房屋的基本情况（如房屋位置、面积等），房屋价款计算，定金，签署正式买卖合同的期限。
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