求商品房认购协议书及房屋买卖合同书

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• 问认购协议是商品房买卖合同吗？
  

  认购协议不是商品房买卖合同。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。

• 问认购协议是商品房买卖合同吗
  

  认购协议不是商品房买卖合同。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。

• 问关于商品房买卖合同认购协议
  

  认购书的主要内容有哪些认购书的主要内容应包括： 1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话等 2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等 3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等 4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力 5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等 6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同在约定的期限内洽谈订立买卖合同在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。 7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书即告成立。应当注意的是，目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

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