房地产广告限制

房地产广告(Realestateadvertising)，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。在传播时代，广告是最有力的传播工具，房产广告当然也能体现最基本的告知作用，好的创意能提升品牌，提高品牌美誉度，但有一点必须明确的是，没有人会单纯因为广告，因为好创意产生的美好印象，而盲目购买房地产这种特殊的商品——变数高、区域性强的一次性涉深产品。这就是房地产广告创作与其他大众产品广告的最直接的差别所在!其他产品的品牌营销规律有时并不适合房地产，尽管品牌学者们极力追捧的品牌理论看似无懈可击，但对于房地产这一特殊产品而言，却不能成为地产营销策划者的“万能公式”。...查看原文

市房管局、市工商局联合下发《关于进一步规范房地产广告的通知》“××楼盘清盘价2888元”，其实2888元后面还有一个比标点符号还小的“起”字，想用这个价格购买，根本不可能;“车程只要十分钟”，可十分钟仅仅是理论上的时间……成都市房管局、成都市工商局日前联合下发了《关于进一步规范房地产广告的通知》，对房产广告的更多内容进行了规范。宣传词语随便使用要处罚“火爆”“甩卖”“抢购”……以后楼盘广告再用这些词，就要遭查处了。《通知》规定房产广告在词语使用上有一些禁区：不得使用第一、唯一、首家、独一无二、尊、极、豪、顶等绝对性和夸大表述房地产项目性质性能的词语及其类似词语;不得使用热销、抢滩、抢购、火爆、甩卖等含糊描述房地产项目销售状况的词语及类似的词语;不得出现未经政府或政府职能部门确认的评比、排序等对房地产项目综合评价的内容;不得出现融资和返本销售、售后包租等变相融资内容，不得有升值或投资回报等承诺，不得含有风水、占卜等封建迷信内容。特价房必须注明房源限量《通知》规定房地产广告对价格有表述的，应当清楚表示为实际的销售价格，并标明价格有效期。因户型、位置不同，价格有差异不好表述时，建议使用“均价...查看原文

在房地产项目的销售过程中，广告的作用就是“巧传真实”。就是以深具吸引力，说服力及记忆点的广告语，以最震撼人心的方式把产品中与消费者最相关的部分，即所谓“真实”的东西巧妙地传达给消费者，这个“震撼人心”表现在三个点上，即相关性(Relevance)，原创力(Originality)，震撼力(Impact)。针对每个不同领域，不同价值，不同档次的房地产项目，创作的广告则更应懂得从消费者的观点来操作，另外，应该注意两点：一是反映人性，其二是发现，建立全新的连接，让人为之神移。广告在地产项目销售过程中的地位是如此的重要,旨在广告能增加项目品牌的价值。一个生动而精彩的演示或隐喻能够给项目或产品所带来的附加价值。具体地说有三点：1、区分在竞争性的市场空间中，我们并不期待相同的产品都是一个标准，一个生动的创意能使一个产品脱颖而出，并在消费者的心智中把它提升到竞争者之上。2、易记一个生动的广告创意能保证一个产品的想象超越广告登载的时间而驻扎在受众的心智中。3、持久产品常处于竞争性价格战、促销等情形中，而一个生动的创意有助于对之保护。...查看原文

根据广告的目的，房地产广告大致可分为四种类型：促销广告大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。形象广告以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在。观念广告以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。例如广州后花园概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余，去郊外居所里享受轻松生活的新观念。公关广告通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知，各类祝贺辞、答谢辞等。一、虚假宣传如何处罚虚假宣传的处罚如下：1、发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。2、医疗机构发布虚假广告，情节严重的，除由市场监督管理部门依照《广告法》相关规定处罚外，卫生...查看原文

根据《广告法》第五十五条规定，发布虚假广告的违法行为将会受到以下处罚：由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的。因此，若广告主违反了这些规定，将会面临相应的罚款处罚。...查看原文

房地产开发企业作商品房销售广告时，必须标明商品房预售证批准文号。未取得商品房预售证或未标明商品房预售许可证批准文号的，房地产开发企业不得作任何形式的商品房销售广告。商品房销售广告中关于房地产状况的说明、示意应当真实、准确。因虚假宣传而引发的纠纷在商品房投诉中大量存在，开发商为了吸引购房者，往往把自己的房子说的环境是如何优美，交通如何方便，配套如何齐全。但等房屋交付了，开发商当初的承诺却没有兑现。石家庄市就出了这样一个案例：1999年，某房地产开发公司开发一商品住宅小区，其在广告宣传中承诺：小区内设小学、超市、图书馆、保健站、公厕、独立报箱、绿地、中心花园等。洪某等见到开发公司的广告后，觉得各方面条件都不错，经多次与开发公司接触、协商，与开发商签订了《商品房预售合同》。合同签订后，洪某依约履行了付款义务。2001年7月16日，房地产开发公司向洪某发出入住通知，洪某等发现，小区内所谓学校、超市、图书馆、保健站等根本没有，大面积的绿地也改建成车库。洪某认为：房地产开发公司不履行广告承诺，是欺诈销售。洪某等人向房地产开发公司提出交涉，没有得到满意的答复。洪某等人依据《合同》中的仲裁条款，向石家...查看原文

房地产广告是房地产市场不可或缺的一部分，然而，随着消费者对房地产行业的诚信状况不断下降，房地产广告的真实性也受到了前所未有的质疑。虚假和不规范的广告行为会直接误导消费者，导致商品房销售纠纷大量产生。 房地产虚假广告的表现主要有以下几种： 1. 不具备销售条件，擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产广告。 2. 发布虚假广告承诺与实际不符，或者根本无法兑现。 3. 广告内容不规范，包括不按规定刊登预售许可证号或刊登虚假预售许可证号和使用《房地产广告管理规定》禁止的广告用语及不按规定明示价格、面积等内容。 4. 盗用其他项目预售许可证进行广告宣传。 针对以上问题，应该引起相关部门的高度关注和有效的监管。对于房地产广告，应该加大对虚假和不规范广告行为的监管力度，同时，对于违法违规的广告，应该严格追究相应的法律责任，以保障消费者的合法权益。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。...查看原文