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什么是现房

2022-04-12 656人已浏览

李梦薇律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：合同纠纷、婚姻家庭、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：51
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专业分析

现房是指买房者在买房的时候，房屋就已经具备立即买立即可以入住的条件，即该房屋是已经具有销售房屋的大产证的商品房，签订房屋买卖合同后，就可以立即办理入住并拿到产权证，只有拥有房产证和土地使用证的房屋才能够叫做现房，已经修建好的房子和已经有人入住的房子都不一定是现房。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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