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一房多卖的处理： 1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求...
1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《...
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一房二卖，指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。又称房屋二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，出卖人全面正确履行合同是合同效力最重要的表现，也是出卖人的主要义务。但是在一房二卖的情况下，由于标的物的特定性，一般来说，卖方不可能同时履行两份合同。也就是说，卖方在履行一份合同后，必然会违反另一份合同。买受人应当依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，请求买受人解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
开发商“一房多卖”怎样维权 对于开发商存在的"一房二卖"行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第 (二)项:商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。 可先与开发商协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益：其 一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同;其 二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 关于优先受偿权问题，所谓优先受偿权，是指特种债权人基于法律规定，对债务人的全部财产或特定财产享有优先受偿的权利。建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但建设工程款优先受偿权的行使是有限制的。根据最高人民法院《关于建设工程款优先受偿权问题的批复》第二条及第四条规定：消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人;建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 基于此，由于购房人交付了大部分款项且施工企业在工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内未行使优先权。因此，施工企业即使起诉也不能就工程折价或者拍卖的价款优先受偿，你不用担心施工企业的优先权诉讼给你带来的风险。
首先购房者要先进行产权的调查。然后可以提存房屋的产权证。而且购房者要在交易中心登记之后，再向业主支付首付款。
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