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怎么样查房子有没有抵押

2022-12-21 5,938人已浏览

罗丹律师高级合伙人

浙江泽大律师事务所

擅长：刑事辩护、合同纠纷、婚姻家庭

近期30天评分：5.0 服务人数：1,265
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专业分析

意欲查询房屋是否存在抵押，以下细分两种情况进行详列： 1、一手的房屋，查验房产是否被开发商做过抵押的办法（1）如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；（2）如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋权证》上作他项权利记载； 2、二手房，查验房屋是否被卖房者做过抵押的办法（1）买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到；（2）买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记；（3）买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询；（4）而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。一般情况下可以查到是否有抵押行为；即使没有查出问题，也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是无法查出来的。保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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