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一房多卖的法律规定是什么

2022-04-12 924人已浏览

张来律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、债权债务、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：221
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专业分析

我国法律和司法解释对一房多卖的规定如下：如果商品房买卖合同订立之后，卖方在未告知买方的情况下又将该房屋出卖给第三方，或者故意隐瞒已经出卖的事实的，则未能购得房屋的买方可以请求和卖方解除合同，并要求卖方返还已经支付的房款和利息，赔偿买方因此造成的损失，并可要求卖方赔偿，但是该赔偿款不能超过已经支付房款的一倍。

法律依据

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。“2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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