签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况

一、租房子厕所灯坏了谁管

在房屋租赁期间出现的房子灯泡或家具等东西坏了，是属于租赁者的责任，不属于房东负责的。

具体要根据出租方与租赁方签订合同中的规定来看，如果合同中规定损坏的物品由房东负责的话,那么在不是人为造成的情况下，灯坏了应由房东负责，如果是租房者自己弄坏的话,应由租房者自己负责。

二、商铺一直不缴纳房租怎么办

商铺一直不缴纳房租具体措施如下：

1、如果是租户恶意的不交房租，可以按合同规定收回门面房的使用权，并且向租户索要违约金；

2、如果租户欠缴三个月房租，房东催缴十五日后未收到租金的，房东有权解除租赁合同，并且可以要求租户倍偿租金损失，最长不超过六个月租金。需要时可以报警，让执法人员来强制执行。

三、房屋租赁合同应当具备哪些条款

房屋租赁合同应具备的主要条款如下：

1、双方当事人的情况。

2、住房具体情况。

3、住房用途。

4、租赁期限。

5、房租及支付方式。

6、住房修缮责任。

7、住房状况变更。

8、转租的约定。

9、违约责任。

10、租赁合同的变更和终止。