贷款办不下来可以退首付,但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
一、买房付了首付能不能抵押
买房付了首付不能抵押。如果是银行原因,比如额度紧张,不能贷款;然后购房者可以与卖方协商解除购房合同,不承担违约责任,卖方应无条件退还购房首付。如因为购房者自身原因,如信用记录污点或者还款能力不足,影响贷款审批,应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限。若仍无法解决,则只能解除购房合同。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,向卖方支付违约金,卖方应返还首付。所以无论什么原因使贷款无法办理,购房首付都可以退还,区别只在于购房者是否需要支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买房子按揭办不下来可以办退款吗
是能退首付的,如果是开发商的原因导致按揭办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者自身的原因导致按揭办不下来,例如提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也是可以退房的,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。
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