农村住房审批条件：1。没有住房的农民；2、原有住房破旧需要改造或拆除；3、达到法定结婚年龄的农民分户后，没有住房；4、原有住房破旧需要选择新建住房，本人同意将原宅基地退还集体；5、其他符合住房条件的。

农村建房技术规范

1．农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80－120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2．农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

《宅基地管理办法》第九条