一、起诉租房合同违约多少年后失效

出现房屋租赁合同纠纷的，当事人向人民法院起诉的时效是3年，从纠纷发生之日起开始计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、租房合同违约有什么后果

根据《民法典》规定，一般情况下，出现合同违约行为的，违约方需要交纳一定的违约金。签订合同的时候，双方可以在合同中约定违约金。合同一经订立，双方当事人就需要履行合同中规定的义务。如果其中一方不履行合同义务，那么该方就会构成违约，按照合同的规定，该方需要承担违约赔偿责任。

在执行合同规定时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

出现租房合同违约的行为，只能与对方协商，承担相应的违约责任，守约方可以获得一定数额的违约金，具体的金额是双方在劳动合同中约定的，没有明确的法律规定。合同的一方当事人在履行合同义务时不符合法律规定，没有按照合同要求执行，属于违约行为。

三、租房合同影响征信吗

违反房租租赁合同不会影响个人征信记录，产生征信的集中方式；

（一）与银行发生借贷关系会产生征信；

（二）交管局的牡丹卡使用情况会产生征信；

（三）信用卡的还款情况会产生征信；

（四）一些其他社会活动；违反房租租赁合同暂时并不进入征信记录中。