私人二手房买卖流程：1、验房：由买受人验房，买卖双方初步商定价格、付款方式、交货日期等，一般情况下，买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；2、档案检查；3、合同签订，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，签订合同，将内容写入合同，并向中介公司支付定金；4、出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；5、资金监管和贷款申请；6、赎金：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎金；7、房屋转让；8、购房人与担保公司在房产证领取窗口签署收据领取房产证；9、交房。

一、抵押房屋过户的方法有哪些

（一）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

（二）买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

（三）赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

（四）我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

二、房子过户后办不了贷款怎么办理

贷款流程如下：

1、双方签订合同。

2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口。

3、业主方，房产证情况，婚姻状况。

4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额。

5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）。

6、五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复。

7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管。

8、银行见以上三样，（第七条1．2．3）放款。

9、过户

（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）。

10、抵押，归档。

如果贷款下不来的话，购房合同算是违约，扣除违约金，应该是退剩余的购房款。