业主在领取钥匙接房前必须进行验房,房屋验收合格后才能接房,就是说接房前必须验房,验房是接房的必备前提.业主有权利主张开发商整改或索赔,并且,也规定了,如果业主不验房就接了的视为该房屋系“无问题房”,以后房屋出现了质量问题开发商有权拒绝.所以,广大业主在验房时须注意以下事项:

1.查看《竣工验收备案证》,该证由质量、规划、消防、环保、气象等5个单项验收组成,是由专门的备案机关签发的.本证是开发商交房的必要条件和前提.如果开发商擅自通知业主接房或伪造备案证,属严重违法.

2.查看房屋平面图.其目的是检查开发商现在交付的房屋平面布置与当时签定合的房屋平面是否一致.

3.索取施工平面图,测量房屋实际面积与合同面积是否吻合,否则,业主可根据购房合同中关于面积约定的条款进行索赔.特别是涉及实际面积增大的并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.

4.检查房屋实体观感质量.其具体内容包括:墙地面质量开间进深层高;门窗安装及其玻璃防盗门安装栏杆安装;电气线路及其配电箱检查电话线闭路线;给排水及其厕所卫生间阳台外墙窗台屋面等渗漏情况检查;各构件和结构面的几何尺寸等.

5.核实购房合同中的交房标准，看实际配置与交房标准有无漏项，或降低标准的。