一、房屋买卖中介是居间还是行纪合同

房屋买卖中介是否属于居间还是行纪合同，取决于其与地产公司的关系。

1．当地产公司委托具有行纪资质的中介公司进行代理销售时，该房屋中介被视为行纪合同。

2．如果地产公司未签署委托代理，则该房屋中介则属于居间合同。

二、居间合同与行纪合同区别

居间合同与行纪合同之间存在明显的区别。

1．居间人仅负责提供订立合同的机会或媒介服务，并不直接参与委托人与第三人之间的合同。与此相反，行纪人则是以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系。

2．居间人只为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义。而行纪人则按照委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为。

3．居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才能请求报酬，并且可以从委托人和其相对人双方取得报酬。行纪合同也是有偿合同，但行纪人仅从委托人一方取得报酬。

三、居间合同义务

1．在居间合同中，居间人需承担的义务包括向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并确保其提供的信息真实可靠。

2．居间人不得损害委托人的利益，也不得与第三人恶意串通损害委托人的利益。

近几年中，随着我们国家公民法律意识的不断加强，签订合同时明确双方的权利和义务变得尤为重要。