签订购房合同时要注意的事项如下：

1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现；

2、查看房屋有无抵押；

3、明确房款交付方式；等等。

一、无房产证房屋转让协议

无房产证房屋转让协议，如下：

房屋转让协议

为保护房屋转让当事人的合法权益，在签订本合同之前，请认真仔细阅读以下注意事项，逐条理解房屋交易中的权利义务。

一、本合同是根据《中华人民共和国民法典》制定的示范文本。买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规。

二、买卖双方如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文件。卖方提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息；买方提供身份证明等交易资料。

三、凡委托房地产经纪机构代理的，需签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务合同和房屋转让合同的相关内容，查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证明，编制房屋状况说明书，向买方出示房屋状况说明书，并书面告知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。

四、凡委托房地产经纪机构代理的，本合同内的房款采用“委托银行监管支付”方式。买卖双方、房地产经纪机构和银行共同签订房屋转让交易房款监督支付协议，协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。

五、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，买卖双方应当协商确认。【】中选择内容，以划√方式选定；空格中内容，买卖双方根据实际情况做出约定，不作约定时，应当在空格部位划×方式表示，以示删除。相关条款后留有空白行，供买卖双方自行约定或补充约定。

六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

七、本合同适用于单位或个人存量房转让。

房屋转让合同(示范文本)

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：。

【本人】【法定代表人】姓名：。

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：。

地址：。

邮政编码：。联系电话：。

委托代理人：。

地址：。

邮政编码：。联系电话：。

买方（以下简称乙方）：。

（如果有多个买受人,请用“,”分隔。）

【本人】【法定代表人】姓名：。

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：。

地址：。

邮政编码：。

联系电话：。

委托代理人：。

地址：。

邮政编码：。

联系电话：。

房地产经纪机构：。

联系电话：。

房地产经纪人：。

执业证号：。

联系电话：。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，房屋结构为，建筑面积平方米，房屋用途为，无产权证。

2、该房屋丘地号为。土地使用权取得方式为【出让】【划拨，土地使用权年限自年月日起至年月日止。（以土地使用权证为准）。

3、该房屋的抵押情况【无】【有】：

抵押权人为，抵押登记日期为，他项权利证号为。

【1】甲方应当在签署本合同前取得抵押权人同意出售的书面证明；

【2】甲方于前办理抵押注销手续。

4、该房屋的租赁情况【无】【有】：

月租金人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元），租期自年月日至年月日。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，甲乙双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

（1）该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方的【租赁押金】【预交租金】转交给乙方，乙方自时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。

（2）甲方须于前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。

5、该房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等具体情况。（附件1）

第二条房屋转让价格

1、该套房屋转让总价为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。

2、上述房屋转让价格【是】【否】包括装修价款。装修价款为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。

（说明：本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包括装修价款的，必须填写

装修价款；如选择房屋转让价格不包括装修价款的，装修价款可以不填写。）

3、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

第三条付款方式

委托银行监管支付：（委托房地产经纪机构代理的，必须委托银行监管支付）

甲乙双方同意委托【XXX】银行帐号对房产交易资金进行监管支付。

双方约定按以下第【1】一次性付款【2】分期付款【3】贷款付款（①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款）【4】其他方式支付房款。

1、一次性付款：

本合同签订之日起天内，乙方一次性支付房款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

2、分期付款：

本合同签订之日起天内，乙方支付房款首期人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；乙方须于前支付余款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。。

3、贷款付款：

（1）乙方须于前支付首期款人民亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

（2）余款乙方申请银行贷款，须于前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。

（3）银行贷款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；甲乙双方同意在本合同签订时从转让总价款中预留人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。

二、私人卖房合同怎么写？

卖房合同中一般要包括以下的内容：1、买卖双方的姓名、身份证信息；2、房屋的价格，金额要用大小写写清楚；3、付款方式及期限，如是用现金支付还是银行卡转账的方式，以及在什么时候交付房款；4、违约责任，应当包括买方逾期付款和卖方逾期交付房屋等违约责任。5、关于合同争议的解决方法，即当因为卖房出现纠纷时，双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

三、房产过户流程和费用？

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。6、由相关房地产管理部门核发过户单。

（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%

(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.052、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)