在农村,无论你有没有宅基地,都需要了解宅基地相关的知识,尤其是买卖后再申请的问题,那宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗?
1.本村村民可否在自己村集体范围内盖房子?
(1)如果是依法申请的村民宅基地,在依法报建后可以盖房子。
(2)未经批准,不能擅自在占用土地建设房屋,即使是本村范围内的土地,否则将构成非法占用土地行为。
2.农民新建住宅需要使用土地怎么办?
应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请,经集体经济组织成员大会或成员代表会议(村民大会或者村民代表会议)讨论通过后,乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,理当办理农用地转用审批手续。
3.宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗?
不可以,村民的宅基地归集体所有,由农村各户长期使用,宅基地使用权不得单独转让。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为,宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。由于房屋和宅基地不可分,因而对房屋的转让也有一定限制,只能在本集体成员或本集休的企业之内转让。
4.村民继承了父母亲遗产之后,是否就取得了两块宅基地?
目前我国对农村的房屋继承没有作出具体规定,但根据《土地管理法》的立法精神,一户只能拥有一处宅基地,且面积不得超过省、自治区、直辖市的规定。农村村民因继承取得多处住宅的,村民可以出卖多余的房屋,也可以维持原状自住,但不得翻建继承房屋。房屋损坏后其宅基地应当依法收回。
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