1、什么是抵押贷款？什么是抵押人？什么是抵押贷款受益人？

抵押贷款是指房产所有人或所有人在借款时转让房产所有权作为还款担保的一种贷款方式。借款人应当清偿债务，还清本息，然后收回财产所有权。一般来说，财产所有权的让与人是抵押人，受让人是抵押受益人。在抵押贷款过程中，抵押受益人通过转让成为财产所有人。抵押权的基本特征是所有权的转移。按揭贷款买房的优势随着住房贷款政策的扩大，住房贷款基准利率从去年同期的5.65%下降到现在的4.9%，利率越来越低，特别是用公积金贷款购房的利率不仅低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有大量的剩余资金可以用来投资赚钱，从政策上看，利率渠道处于下行趋势，既可以用银行的钱赚钱，又可以提前拥有自己的房子，何乐而不为呢？

3。贷款买房的风险小，有保障，贷款买房相当于用银行的一大部分钱为你支付，所以为了控制信贷风险，银行应该更加重视住房贷款的风险审查比较严格。银行将对房屋进行检查，以确保开发商和房屋结构的安全。因此，如果你贷款买房，银行会为你审核细节。风险更小，财产更安全。在物价快速上涨、人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说，房子可能越来越贵。要等到攒够钱买房，有可能你的储蓄速度远远落后于房价上涨的速度，可能一辈子都很难住上自己的房子，有自己的房子，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。二是二手房按揭贷款流程。借款人办理贷款前需与中介机构确认抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2。查询公积金（如个人需要公积金贷款）。借款人与出卖人确认购房意向后，提供公积金账号，按揭服务公司进行公积金查询，确定贷款金额和贷款期限。三。签订房屋买卖合同。借款人和出卖人必须签订房屋买卖合同。4准备贷款信息，审核贷款资格。按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息。部分房屋需要指定评估公司进行评估，按揭服务公司进行初审。5签订贷款协议、公证和保险。房贷服务公司将初审后的贷款信息报送贷款银行审批。审批通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，并收取包括住房保险费等费用。办理房屋过户、抵押手续。借款人应到房屋所在区交易中心办理房屋过户、抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据送达贷款银行。

7。办理房产证、抵押证。贷款人房产证及其他权利证明签发后，按揭服务公司将您的房产证复印件及其他权利证明原件交给银行。