一、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别有：

1．适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，而商品房销售许可证的适用对象是现房。

2．办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金达到总金额的25％以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

取得商品房销售许可证，要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

二、建设用地规划许可证许可条件

建设用地规划许可证许可条件有：

1．建设项目符合城乡规划；

2．以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；

3．以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；

4．取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；

5．建设项目涉及环保、城管、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见；

三、建设用地规划许可证有效期

建设用地规划许可证的有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。

逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。

《国有土地使用证》

《建设项目选址意见书》

《国有土地使用权出让合同》