二手房买卖合同的效力如何认定？根据我国的司法解释，需要注意以下几点：第一，本司法解释的法律依据是《中华人民共和国招标投标法》。《中华人民共和国招标投标法》第四十六条明确规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人与投标人之间不得订立偏离合同实质性内容的其他协议。第二，本条司法解释的适用范围是依法进行招标投标，按照招标文件签订施工合同。根据《中华人民共和国招标投标法》第十条的规定，招标分为公开招标和邀请招标。因此，这两种形式的招标项目都属于本司法解释的适用范围，直接承包、议价的项目不属于本司法解释的调整范围。第三，申请合同的前提是中标有效。本条仅适用于中标有效，根据招标文件和招标文件订立的“白色合同”合法有效的情况。中标无效的，即在中标前签订“黑合同”的，为虚假投标的，适用招标投标法第四十三条、第五十五条的规定。第四，实质性条件“黑合同”必须改变“白合同”中结算工程价款等实质性内容。在合同履行过程中，发包人与施工单位签订“黑合同”变更已中标备案的正式合同“白合同”中结算工程价款的，竣工时双方结算工程价款时以“白合同”为准。在此基础上，本文对二手房买卖合同效力认定的相关内容进行了梳理。由此可见，在购买二手房时，一定要慎重对待二手房的黑白合同。如果二手房出现黑白合同纠纷，很难认定合同的效力。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。