房地产抵押合同不是贷款合同。抵押合同是指抵押人用一定的财产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物，然后就所得价款优先受偿，而贷款合同是指贷款方将货币交付给借款人，然后借款人按照双方的约定，按时偿还本金和利息。因此房地产抵押合同和贷款合同是不一样的，两者是不同的合同，但两种合同也存在一定的关联，那就是双方在签订贷款合同时，贷款方为了保证借款方按时偿还债务，可以要求借款人提供抵押，这时候双方签订的合同就包括贷款合同和抵押合同。

一、担保函和保证合同效力一样吗

抵押人的责任。发生抵押担保合同纠纷的，借款人未按生效法律文书规定的日期履行还款义务的，贷款人有权对抵押物折价，或者优先支付拍卖、变卖抵押物的价款。抵押人丧失对抵押物的所有权或者处分权。出质人的责任。发生抵押贷款合同纠纷的，借款人未按照有效法律文书确定的日期履行还款义务的，贷款人有权对质押动产进行折价、拍卖、变卖，或者对质押权进行变现、转让，并优先支付价款。出质人丧失质押财产的所有权或者处分权，或者丧失债权、股东权、知识产权中的财产权。

二、住房公积金可不可以贷款？

住房公积金可以贷款。住房公积金可以贷款，住房公积金贷款额度也比较高。具体贷款流程如下：

1、贷款人申请住房公积金贷款，需向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供相关资料；

2、资料齐全的贷款申请，银行应及时受理审查，并及时报送公积金中心，公积金中心负责审批贷款，并及时通知银行审批结果；

3、银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。经公积金中心批准后，将委托贷款基金划拨，受托银行将按照贷款合同的约定按时足额发放贷款；

4、以住房抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。抵押合同或者协议由夫妻双方签订，以证券质押的，借款人应当将证券交管理部门或者联盟中心保管。