不能办理二手房按揭的情况是：

1、二手房权属有争议的；

2、产证不齐全的；

3、无二手房卖出声明的；

4、违反房产抵押规定的；

5、违反银行规定的；

6、个人征信不符合贷款条件的。

一、没有房产证的买卖合同有效吗

没有房产证就无法网签合同、办理交易过户，所以房产证是二手房买卖必须的法律文件。1、确认房屋产归房屋买卖人所有。

2、确认银行按揭款未还清的金额。

3、进房产交易所进行合权法交易前，替房主偿还银行贷款的部分，最好能找到公证处公证（一般公证处会拒绝此类公证，但也耳闻有省级公证处已开办）。

二、二手房按揭贷款属于政策性贷款吗？

二手房按揭贷款属于政策性贷款。买二手房可以办理银行按揭贷款。购买二手房的贷款申请人发放的购房贷款，借款人必须抵押购买的二手房，否则不予贷款。二手房贷款可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心应当在委托银行设立住房公积金专户。

三、楼房过户需要多少钱

'二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。'