司法拍卖的详细流程是：项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付。司法拍卖是指人民法院的拍卖，又称强制拍卖，是人民法院按照强制执行程序进行的拍卖。

一、法院拍卖的小产权房能买吗

通过法院拍卖的小产权可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属。

二、被执行人房产拍卖后不够该怎么办

被执行人房产拍卖后不够的处理办法如下：

1、如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产；

2、没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可；

3、司法机关会对债务人纳入失信被执行人名单，执行限制消费令，限制高消费，限制出行高铁等。

法院拍卖房产的流程如下：

1、到房管局查封被执行人的房屋产权；

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估；

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价；

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力；

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖；

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖，对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

三、土地拍卖流程及时间

拍卖时间应当在拍卖日前20日发布。拍卖程序如下：

1、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；

2、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；

3、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行。