房屋买卖协议不转让即为有效。一般情况下，房屋买卖合同签订后未办理房屋权属登记的，买受人不拥有房屋产权。物权变动以登记为生效条件，但不影响买卖合同的效力。如果对方食言，可以向人民法院提起诉讼。未经登记不得生效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。

房产质押协议有效吗

1、房产质押合同符合法定有效条件就是有效的。

2、法定有效条件具体有：

（1）合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；

（2）签订合同是真实的意思表示；

（3）当事人必须是具有相应的民事行为能力人；

（4）法定其他条件。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。