【房屋委托租赁合同】委托租赁模式

A,委托租赁产生的法律关系

委托租赁中，有委托人和受委托人(出租人)，承租人三方民事法律关系主体，委托人与受委托人之间，形成委托民事法律关系，产生委托合同;受委托人与承租人之间，形成租赁民事法律关系，产生租赁合同，他们之间的法律关系如图所示：

委托人委托民事法律关系受托人(出租人)租赁民事法律关系承租人

B,委托租赁合同的主要条款：

合同主体，委托人，受托人;

代理性质;

代理的权限、范围，委托租赁物件的品种、规格、型号、性能、位置;

指定的承租人;

租金的限价，溢价的处理，租金的收取和支付;

租赁物件的交接，安装，调试和验收;

租赁物件的租赁期限，养护，投保的要求，残值的处理;

手续费的收取和支付，广告宣传费用的承担;

委托人保留的权利，受托人免责条款，风险责任承担;

不可抗力的约定，合同终止条件，解决合同争议的方式;

合同的生效及双方约定的其他事项。

C，委托合同中应注意的问题

委托租赁的物件要明确，包括租赁物件附属的设备，备件，是否一起委托租赁，均要在合同中具体规定;

指定的承租人要明确，亦要约定承租人不能按要求承租时的处理办法;

租金价格的限制要明确，防止出现租金歧义而不被委托人承认;

委托人声明保留的权利和受托人免责的条款，均要明确，防止出现风险不当承担的情况;

手续费和宣传广告费的支付和承担，这是受托方的主要权利，规定要明确详尽，包括支付的数额，方式和币种，均要明确。