根据现行法律规定，购房函中约定的购房保证金受法律保护。也就是说，如果因购房人原因不能签订购房合同，那么开发商就不需要退还定金。因此，购房者在签订购房认购书后不必买房，但如果不买房，那么购房定金就不会退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与合同的关系。认购书在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异，但认购书具备一定条件的，可视为买卖合同，双方义务会发生质的变化，从双方履行协商义务到出卖人交付房屋，买受人应当支付价款。

买房时，最好签购房合同而不是购房认购书。由于认购书的签订和购房定金的支付，购房者在签订正式合同时会处于被动地位，一些要求会被开发商拒绝，这让购房者很难开口。其实，认购书的签订并不是房地产交易过程中的必要程序，而是双方的自愿行为。

如果您必须与开发商签订认购书，您在签订认购书时还应在认购书上写上以下文字：“如果双方在签订正式合同时未能就合同的具体条款达成一致，且无法签订正式合同，则卖方应立即无条件退还押金。