业主家被偷，物业管理费也不能免

鼓楼某新村居民林先生的家中遭小偷光顾，而该小区的物业管理公司却不肯赔偿。林先生为此拒交物业费，被对方告上法庭。虽然他自认为拒交有理有据，但最终仍输了官司，这给林先生上了如何正确维权的生动一课。

2002年12月23日，林先生购买了位于鼓楼区西营里市场附近某新村的一套商品房。2003年3月，该房交付使用，林先生同时与该新村物业管理处签订了一份物业管理公约，并缴交了一年的物业管理费、水电费及垃圾清运费。该小区实行的是全封闭式管理。但在2004年2月25日晚，一小偷居然破窗而入，爬入住在一层的林先生家中，偷走不少钱物。事发后，林先生多次找该物业管理处索赔，均遭拒绝。他一怒之下，此后拒交物业管理费。

2005年底，这家物业管理公司将林先生推上被告席，讨要拖欠的物业管理费。庭审中，林先生提出，物业公司未得到房地产主管部门的许可强行进驻小区进行物业管理，也未与业主订立合同及收费标准，其物业管理行为是违法的。同时，他家中失窃是因为小区保安的失职造成的，这家物业公司有过错在先，他自然不必再交物业费。

福州市中院日前作出的终审判决却不支持林先生的观点。法院认为，2003年3月，林先生与这家物业公司下属的物业管理处之间签订了物业管理公约，接受了对方提供的物业管理服务。同年底该公司进驻管理至今，林先生一直未表示异议，表明其事实上已接受了该公司所进行的物业管理行为。此外，林先生提出其家中失窃，要求物业公司赔偿，属于另一法律关系，与本案无关。他以此为由拒交物业管理费，没有依据。据此，法院判令林先生应支付拖欠的1895.92元钱的物业管理费。