户主不是房主但经授权的房子能卖。房主可以提供授权书以及相应证明授权委托户主办理房屋买卖手续,房主授权户主的、或房主虽不知情但事后仍对该行为进行追认的,房屋买卖有效。
一、买了安置房没过户房子被抵押后怎么办
建议双方协商解决。房屋买卖合同经双方签字同意后生效,具有法律效力,双方应当按照合同约定履行,但由于房子没有实际过户,所以相当于房主还没有履行合同义务,房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主,房主有权将房屋抵押,但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方,违反了合同约定,属于违约行为,可以上诉法院要求对方承担违约责任。
二、房屋土地使用年限40年到期后会怎样
40年产权的房子到期的是土地使用权,房子一直都是户主的。到期后房主不想使用或者继承,国家收回。房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准,那么国家回收土地并作出相应的补偿。
三、二手房买卖合同卖方找人代签是否有效
二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经卖方的授权用其名义代签合同,合同对卖方不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
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