1、签空白条款需要注意1、看有没有预售许可证很多地方都说要看5个许可证，其实没必要，对于预售许可证必须提交另外4个许可证，让房产管理部门为我们更放心。

您只需到房地产管理部门核实预售许可证的真实性即可。如果对外销售没有预售许可证，在购买中就存在隐患和不安全因素。

2。看合同中的土地性质

虽然很多开发项目的土地是出让的，但由于是综合性或商住用地，土地的使用年限不是70年，甚至40年。

购买时，要看土地性质是否转让，使用年限是否为70年，因为目前法律只规定住宅到期后自动续期，其他非住宅行业普遍认为是有偿续期。

3。看清楚房子的用途。

公寓的定义目前还不是很清楚。很明显，公寓的照明时间不需要满足两个小时。此外，对于这套公寓能否用作学区房，教育部门也没有明确的答案。一般来说，如果住校招生人数超过学校招生计划，估计这套公寓不会用作学区房。因此，要特别注意对子女入学购房要慎重。

4。物业管理不容忽视。

签订商品房合同时，会与前期物业公司签订物业服务合同。因为开发商和前期物业公司的关系一般都比较密切，物业公司的信誉以及物业合同中的很多约定也要仔细阅读。

虽然物业管理公司成立物业管理委员会后可以解散，但目前的现实情况是，由于入住率不足或业主不愿意，很多社区不愿意担心。物业管理委员会的成立比较遥远，导致业主与物业管理之间的纠纷很多。作为业主，很难单打独斗。合同签订后，开发商有时会承诺给业主一个免费的车库或储藏室或阁楼。这些协议必须写进合同中，口头承诺往往因为缺乏证据而最终落空。此时，开发商需要关注是否能把车停在车库里，也就是说，能否把车停在车库里取决于能否把车停在车库里。

6。面积协议

这是目前争议最大的一种情况，主要是因为大家都认为签合同后，如果面积差距超过3%，就没有必要支付，这其实是错误的。

与开发商有协议的，先按协议执行，没有协议的，按规定执行。开发商在签订合同时，往往会与购房者达成协议，协议主要依据有资质的测绘部门出具的面积。

这样，测绘面积将直接使用，有效避免了3%的法定条件。我们必须看清这一点。在签订合同时，我们可以直接约定面积，并明确约定多支付多少就不支付。开发商经常同意帮你办贷款，但在合同中，开发商没有明确写贷款不能退。相反，双方约定，由于购房者信誉等问题，贷款不能退还，这样购房者就可以一次性付清房款。

这一点也应该谨慎。你可以先查一下你的个人信用或者把合同弄清楚。如果你不能得到贷款，你可以取消合同。

8、逾期或赔偿问题

开发商和买方将在合同中约定双方申请证书或支付购房款的期限，但如果您细心，您会发现双方违约后赔偿金额不相等，在签订合同时要平等对待。

9。合同约定的房屋交付条件必须明确，应当按照哪些验收进行，包括单项验收、综合验收或竣工验收记录、消防验收。

一定要明确：因为单次体验之后，社区有可能还处于建设状态，社区内的道路和绿化可能还没有完工，生活也不一定方便，所以应该明确约定。社区公共区域和公共部分的约定，现在社区俱乐部或公共场所的纠纷越来越多，开发商往往只是告诉你，社区俱乐部、健身场所等如何规范、如何先进，绕开产权问题。

如果你不同意这些地方的产权，你最终可能会让开发商出售。买方不允许您免费或优惠使用。如果合同规定这些地方的所有权属于业主，开发商就不能出售。

11。协议上的各种设施有燃气、宽带等，往往开发商只选一个，导致用户无法选择。如果在合同中约定开发商要让几个运营商进入小区，比如宽带，我们不仅可以被动地选择一个，那么我们可以多选择，而且有主动权。

12。双方协商解决的内容有待进一步研究。以上所述及双方协商解决后所写内容，一般对开发商不利。要明确违约责任，不能简单地通过协商解决问题。否则，问题发生后，你将没有依据追究责任和赔偿。商品房买卖合同除主合同外，还包括房屋平面图、公共部位与公共房屋共有建筑面积说明、装修设备标准和合同补充协议四个附件。

1。房子的平面图应该标明每个房间的具体尺寸和墙壁的宽度，以及阳台的尺寸和空调的位置。

如果上述内容不明确，房屋规划就不能起到准确的说明作用，对开发商也没有明确的约束。无论是房屋的平面布置图，还是公共部位与公共房屋共有建筑面积的说明和装修设备的标准，都要用准确的数字和具体的描述来表达其内容，而不是概念性的文字。

附件中不应出现“高级”、“名牌”、“精装修”等字样，而应明确“高级”是什么标准，“名牌”是什么品牌，“精装修”应达到什么样的装修效果。根据民法上的“意思自治”原则，商品房买受人可以与开发商协商，行使合同修改权和补充权，在主合同之外签订补充协议，以澄清一些模糊的概念，修改主合同中不合理的条款。