二手房没有房产证,有购房合同也是不能进行房屋的买卖的，因为买卖房产需要到有关部门进行房产过户手续的办理，没有房产证的房子是不能进行过户手续的办理。

一、二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗

二手房没有房产证,有购房合同,不可以买卖。有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。

二、二手房没有房产证可以贷款吗

购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：

1.按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2.若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4.如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5.没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6.土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

三、二手房税可以退吗

二手房未过户时交了税可以退，但是要满足一定的条件，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

办理退税流程如下：

1.纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税；

2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；

4.到市地税局办公室加盖公章；

5.到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

6.到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

7.到人民银行国库科审批；

8.人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。